Differenza tra Superficie Catastale, Commerciale e Calpestabile

Parlando di misure di spazio nel settore immobiliare, è comune incappare in termini che possono creare confusione per chi non è esperto del campo.

Ci sono diverse tipologie di superfici da considerare: superficie catastale, superficie commerciale e superficie calpestabile. Ma qual è la distinzione tra queste e come vengono definite?

Per iniziare, la superficie catastale rappresenta la somma di varie aree di un immobile, compresi vani e pertinenze come balconi e cantine, moltiplicate per un coefficiente correttivo come indicato nelle normative vigenti. È importante notare che questa misura include anche lo spessore dei muri fino a un certo limite. L’utilità di applicare coefficienti correttivi sta nel fornire una valutazione più accurata del valore dell’immobile, considerando le differenze di utilizzo tra le varie aree.

Contrariamente, la superficie commerciale comprende l’intera estensione di un immobile, inclusi muri interni, esterni e pertinenze, indipendentemente dall’utilizzo commerciale o residenziale. Questa misura comprende sia gli spazi principali, come le aree giorno e le camere da letto, sia quelli accessori, come i corridoi e i magazzini.

Infine, la superficie calpestabile indica l’area effettivamente utilizzabile per camminare o svolgere attività in un ambiente. A differenza delle altre due misure, non tiene conto dei muri o degli spazi esterni come balconi o cantine, poiché non sono facilmente accessibili senza lasciare l’immobile.

In breve, mentre la superficie catastale è utilizzata per fini fiscali e amministrativi, la superficie commerciale è più rilevante nel contesto del mercato immobiliare. La superficie calpestabile, invece, si concentra sugli spazi effettivamente utilizzabili, escludendo muri e aree esterne.